Sem dúvidas, comprar a casa própria é uma grande conquista. Nesta hora surgem inúmeras dúvidas para ter a melhor opção com o melhor custo-benefício. Afinal, você já parou para pensar se vale a pena comprar um imóvel na planta ou reformar um antigo?
A decisão não é das mais simples e deve levar em consideração alguns fatores. O primeiro é saber o motivo da compra: moradia ou investimento? Qual o perfil dos moradores? O que é mais importante para quem vai morar?
O IMÓVEL NA PLANTA
De acordo com Viviane Chu Porcel, advogada especialista em Direito Imobiliário, um imóvel na planta tem alguns benefícios, começando pelo preço mais atrativo, em que o consumidor acaba assumindo alguns riscos de atraso ou não finalização da obra pela construtora.
Planejamento, economia e cálculos: como vencer as dívidas
Ainda assim, mesmo que o valor do imóvel na planta seja interessante, é preciso levar em conta que será necessária uma reforma. “Na maioria das vezes, os imóveis são entregues sem nenhum acabamento, e será necessário fazer uma primeira reforma para viabilizar o uso do imóvel”, explica à AnaMaria.
Casa própria: 5 dicas para arrumar seu apartamento sem gastar muito
Ou seja, se você pretende comprar um imóvel na planta, faça algumas buscas para saber as referências dos outros empreendimentos da construtora e o comportamento da dela no mercado. Isso já ajudará a evitar problemas.
“É importante entender como a construtora pretende custear a execução da obra, até a entrega das chaves – em geral, obras financiadas por instituições financeiras renomadas têm menos de chances de parar por falta de recursos durante sua execução. Além disso, tire todas suas dúvidas e leia atentamente os contratos antes de assiná-los, sempre”, destaca.
Na hora de buscar imóvel na planta, leve em conta também a localização, o tempo de construção, áreas comuns, vaga na garagem etc.
5 dúvidas comuns sobre consórcios
REFORMAR UM IMÓVEL ANTIGO?
Agora, se você considerou a possibilidade de comprar e reformar um imóvel antigo, que tenha mais espaço, você também já anulou o risco de demora para entrega das chaves, falência da construtora e outras variáveis que podem afetar o prazo para recebimento da propriedade.
“Além disso, ao comprar um imóvel usado, o comprador não corre o risco de frustrar suas expectativas pois, na planta, o imóvel é adquirido com base em imagens e projeções que, por vezes, não condizem com o que é efetivamente entregue”, diz Viviane.
Por outro lado, o imóvel antigo pode apresentar alguns problemas ocultos, de ordem estrutural, muitos deles decorrentes do desgaste de uso, como encanamento entupido, parte elétrica desatualizada e infiltrações, cujo reparo demandaria um custo além do previsto inicialmente.
Conheça os golpes na compra e venda de carros usados
Ainda assim, a metragem maior e a reforma, que agrega modernização, podem valorizá-lo. “Em especial em cidades e localizações onde há escassez de terrenos para novos empreendimentos. No mercado imobiliário, tudo pode ser negociado, seja em imóveis novos ou usados”, ressalta a advogada.
FUJA DAS CILADAS DA REFORMA
Reformar não é das missões mais fáceis e exige muita paciência, afinal, está repleta de ciladas, complicações e dinheiro. Por isso, Viviane afirma que existem alguns cuidados que podem ser tomados nesta fase.
“Busque empresas referenciadas no mercado e formalize as contratações por escrito, por meio de contratos bem elaborados. É um ponto de suma importância. Além de ter uma supervisão profissional da obra, através de engenheiros e arquitetos que podem acompanhar e atestar a qualidade dos serviços, evitando problemas futuros”, orienta.
LEIA MAIS:
Como conquistar o sonho da casa própria? Confira dicas valiosas
Saiba por onde começar a se organizar para comprar sua casa própria
