Os contratos de aluguel residencial estão ficando cada vez mais salgados no Brasil. Um levantamento divulgado pelo Índice FipeZAP revelou que os preços médios subiram 1,25% apenas em abril de 2025. No acumulado dos últimos 12 meses, o aumento chega a 12,77%, mais que o dobro da inflação oficial do período, que ficou em 5,53% (IPCA/IBGE).
A alta generalizada foi registrada em 34 das 36 cidades monitoradas pelo estudo, entre elas, 22 capitais. E os dados chamam atenção: mesmo com a desaceleração de outros preços na economia, o aluguel continua em disparada, refletindo o aumento da procura por imóveis e a escassez de oferta nas regiões mais valorizadas.
São Paulo lidera o ranking nacional
Com valor médio de R$ 60,45 por metro quadrado, São Paulo segue no topo da lista das capitais com o aluguel mais caro do país. Isso significa que um apartamento de 50 m², por exemplo, pode custar mais de R$ 3 mil por mês apenas em aluguel – sem contar condomínio, IPTU e demais despesas.
Mas a surpresa vem logo atrás: Belém (PA), que se prepara para sediar a COP30, aparece na segunda colocação, com média de R$ 58,20/m², superando outras capitais do Sudeste e do Sul. O movimento pode estar ligado à valorização antecipada de regiões com potencial turístico e de investimentos públicos.
Confira o ranking das capitais com os aluguéis mais caros em abril de 2025:
- São Paulo (SP) – R$ 60,45/m²
- Belém (PA) – R$ 58,20/m²
- Recife (PE) – R$ 57,74/m²
- Florianópolis (SC) – R$ 57,57/m²
- São Luís (MA) – R$ 54,06/m²
- Maceió (AL) – R$ 52,74/m²
- Rio de Janeiro (RJ) – R$ 52,58/m²
- Manaus (AM) – R$ 51,42/m²
- Salvador (BA) – R$ 48,81/m²
- Vitória (ES) – R$ 48,11/m²
- Brasília (DF) – R$ 47,00/m²
- Belo Horizonte (MG) – R$ 45,87/m²
- João Pessoa (PB) – R$ 44,45/m²
- Curitiba (PR) – R$ 43,72/m²
- Cuiabá (MT) – R$ 42,19/m²
- Porto Alegre (RS) – R$ 41,64/m²
- Goiânia (GO) – R$ 41,12/m²
- Natal (RN) – R$ 39,06/m²
- Campo Grande (MS) – R$ 36,21/m²
- Fortaleza (CE) – R$ 34,97/m²
- Aracaju (SE) – R$ 26,44/m²
- Teresina (PI) – R$ 23,38/m²
Alta acima da inflação e da média histórica
Com a valorização acelerada, o aluguel voltou a pesar no bolso das famílias, especialmente nos grandes centros urbanos. Em São Paulo, por exemplo, o aumento nos últimos 12 meses foi de 11,93%, enquanto em cidades como Salvador e Porto Alegre os preços subiram 30,46% e 24,22%, respectivamente.
Os dados ainda apontam que o valor do aluguel subiu mais que o preço de venda dos imóveis e mais do que aplicações tradicionais, como a poupança. A rentabilidade média nacional do aluguel é de 5,92% ao ano, sendo maior em cidades como Manaus (8,51%), Belém (8,35%) e Recife (8,26%) – um atrativo para quem investe no setor.
O que esperar daqui para frente?
Especialistas apontam que os preços do aluguel devem continuar em trajetória de alta, principalmente em áreas com crescimento acelerado ou eventos de grande porte previstos, como a COP30 em Belém.
Por isso, para quem está pensando em mudar ou buscar um novo contrato, vale a pena pesquisar com atenção, comparar bairros e negociar. E, se for o caso, considerar regiões vizinhas que ainda têm valores mais acessíveis.
Resumo:
Em abril, o preço do aluguel residencial no Brasil subiu 1,25%, acumulando alta de 12,77% em 12 meses. São Paulo lidera o ranking de cidades com o metro quadrado mais caro (R$ 60,45), seguida por Belém e Recife. A valorização tem superado a inflação e atraído investidores.
