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Início Dinheiro

O que é o CIB, o ‘CPF’ dos imóveis?

Cadastro Imobiliário Brasileiro será usado como identificador único de cada propriedade no país

Lígia Menezes Por Lígia Menezes
04/09/2025
Em Dinheiro
O que é CIB? Foto: FreePik

O que é CIB? Foto: FreePik

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O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) acaba de ser regulamentado pela Receita Federal e promete mudar a forma como imóveis são identificados em todo o território nacional. A proposta é simples: assim como cada pessoa tem um CPF e cada empresa um CNPJ, cada imóvel passará a ter um código único, válido para todo o país.

Para que serve o CIB

O objetivo é dar mais transparência e organização ao mercado imobiliário. Hoje, os imóveis podem ter registros diferentes em cartórios de distintas localidades, o que gera divergências de informações. Com o CIB, haverá uma espécie de “identidade nacional” para cada bem, seja ele urbano ou rural.

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Esse cadastro único vai reunir, de forma centralizada, informações sobre área, localização, valor de referência e dados de operações de compra e venda. Assim, será mais fácil acompanhar a movimentação imobiliária e evitar fraudes, sonegação de impostos ou duplicidade de registros.

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Ligação com o Sinter

O CIB funcionará em integração com o Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter). É por meio dele que cartórios de notas e de registro vão compartilhar automaticamente dados de escrituras, registros e transmissões de imóveis com a Receita Federal e outros órgãos públicos.

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O que é CIB? Foto: FreePik
O que é CIB? Foto: FreePik

Isso significa que, sempre que um imóvel for comprado, vendido, doado ou transferido, a informação ficará registrada de forma unificada, com o CIB como código de identificação.

O que muda na prática

Para os cidadãos, a mudança promete trazer mais segurança jurídica – e pode elevar os custos dos impostos, pois os valores de referência serão sempre atualizados.

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Ao consultar o CIB de um imóvel, será possível confirmar se ele está devidamente registrado, qual o seu valor de referência e se não há sobreposição de registros.

Para o governo, o sistema facilitará o controle tributário e o planejamento de políticas públicas.

Prazos e penalidades

Cartórios e registros de imóveis terão que se adequar gradualmente às novas regras. O número do CIB passará a constar em escrituras, registros e outros documentos imobiliários. O descumprimento das normas poderá gerar penalidades aplicadas tanto pela Receita quanto pelos órgãos de fiscalização do setor notarial e registral.

Resumo:

O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) é um código único que identifica cada imóvel do país, funcionando como um “CPF” das propriedades. Ele será integrado ao Sinter e trará mais transparência, segurança e organização às operações imobiliárias.

Leia também: 

Como o aumento do IOF afeta a sua vida?

Tags: CIBcpfimóveisimposto
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Lígia Menezes

Lígia Menezes

Lígia Menezes (@ligiagmenezes) é jornalista, pós-graduada em marketing digital e SEO, casada e mãe de um menininho de 3 anos. Autora de livros infantis, adora viajar e comer. Em AnaMaria atua como editora e gestora. Escreve sobre maternidade, família, comportamento e tudo o que for relacionado!

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