São Paulo ocupa o topo da lista das capitais brasileiras com o aluguel mais caro do país, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial. Em dezembro do ano passado, o preço médio do metro quadrado na capital paulista chegou a R$ 57,59, enquanto a média das 22 capitais monitoradas foi de R$ 48,12/m².
Aluguel mais caro do país: confira o ranking das capitais mais caras para alugar um imóvel:
- São Paulo – R$ 57,59/m²
- Florianópolis – R$ 54,97/m²
- Recife – R$ 54,95/m²
- São Luís – R$ 52,09/m²
- Belém – R$ 51,83/m²
- Maceió – R$ 51,51/m²
- Rio de Janeiro – R$ 48,81/m²
- Manaus – R$ 48,22/m²
- Brasília – R$ 46,80/m²
- Salvador – R$ 44,22/m²
- Vitória – R$ 43,71/m²
- Belo Horizonte – R$ 41,85/m²
- Curitiba – R$ 41,59/m²
- João Pessoa – R$ 41,45/m²
- Porto Alegre – R$ 40/m²
- Cuiabá – R$ 39,83/m²
- Goiânia – R$ 39,53/m²
- Natal – R$ 36,01/m²
- Campo Grande – R$ 32,66/m²
- Fortaleza – R$ 32,61/m²
- Aracaju – R$ 24,90/m²
- Teresina – R$ 22,49/m²
Variações de preços e rentabilidade
Em dezembro, o preço médio do aluguel residencial subiu 0,93%, repetindo o aumento do mês anterior. Imóveis com dois dormitórios foram os que mais valorizaram no período (+1,18%), enquanto unidades de um dormitório tiveram alta de 0,72%.
Apesar disso, a rentabilidade média do aluguel residencial foi de 6,01% ao ano, abaixo de outras aplicações financeiras. Imóveis menores, com apenas um dormitório, apresentaram a maior rentabilidade (6,72% ao ano), enquanto unidades com quatro dormitórios ou mais ficaram com a menor taxa (4,77% ao ano).
7 dicas para economizar no aluguel
Para driblar os altos custos de locação, planejamento e paciência são essenciais. AnaMaria preparou dicas para quem deseja encontrar um imóvel que caiba no orçamento:
- Defina o que é indispensável: Liste as características essenciais do imóvel, como localização e espaço, e avalie onde pode flexibilizar.
- Calcule o orçamento disponível: O aluguel deve consumir, no máximo, 30% do orçamento mensal. Não se esqueça de incluir outras despesas, como IPTU, condomínio e contas básicas.
- Fique atento a custos extras: Verifique se o imóvel precisa de reparos ou manutenções e negocie abatimentos no valor do aluguel.
- Leia o contrato com atenção: Confira cláusulas de multa, garantias locatícias e possíveis reajustes antes de assinar.
- Pesquise bastante: Use portais como ZAP Imóveis para comparar preços e encontre a melhor oferta. Negociar com o proprietário pode render bons descontos.
- Acompanhe índices de reajuste: Esteja ciente de índices como IGPM e IPCA para prever reajustes anuais no valor do aluguel.
- Negocie condições especiais: Aluguéis de longo prazo podem garantir descontos. Proponha alternativas que beneficiem ambas as partes.
